Получение разрешений на перепланировку или переоборудование помещений с оформлением правоустанавливающих документов

Проживать без проблем в самовольно перепланированной квартире, конечно, можно, однако до тех пор, когда не возникнет необходимость приватизировать, продать или подарить квартиру, либо пока соседи не пожалуются в соответствующие органы. В случае если при ремонте были допущены значительные изменения с нарушением строительных норм, то при попытке оформления перепланировки через суд, он обяжет собственника вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Что запрещено при проведении перепланировки и (или) переустройства:

• переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств;
• переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, нарушающая права и законные интересы граждан;
• перепланировка жилых помещений, в результате которой образуется жилое помещение (комната) без естественного освещения или без приборов отопления;
• переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых туалет и ванная (душевая) размещаются непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (за исключением жилых помещений (квартир), расположенных в двух уровнях);
• переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых нарушаются требования строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН);
• переустройство и (или) перепланировка жилого помещения для использования под нежилое без предварительного перевода его в нежилое в установленном порядке.

1. Кухня расположена над жилыми комнатами
   (п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47- размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

2. Санузел расположен над жилыми комнатами и кухнями
   (п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» — расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением 2-уровневых квартир не допускается).

3. Лоджия присоединена к жилому помещению
   (п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»-не допускается: Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.)

4. Размещение сантехприборов в жилых комнатах
   (п. 3.8. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» — не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

5. Присоединение мест общего пользования к жилому помещению
   (п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ — уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции).

6. Разбор вентиляционного короба
   (п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)).

7. Устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат
   (п. 3.9. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла).
   

8. Объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами
   (п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

• получение разрешения на перепланировку от 1,5-3 мес.
  
• ввод в эксплуатацию после перепланировки 1-3 мес.
  

• паспорт гражданина РФ;
  
• документы на объект недвижимого имущества;
• информация по ремонтным работам.