Итак, с 1 марта 2022 года вступили в силу нормы Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части регулирования отношений по малоэтажной загородной застройке.
Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в новой редакции).
Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом такие дома признаются зданием, то есть их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое».
Эта новелла устранит «белое пятно» в законодательстве и защитит права собственников подобных объектов.
Данные нормы вносят правовую определенность в вопросы оформления прав на земельные участки, занимаемые блоками и исключает споры о том, относится ли таун-хаус к многоквартирным домам, собственники помещений в которых бесплатно приобретают права на занимаемый таким домом земельный участок.
Под блоками должны формироваться самостоятельные земельные участки, а права на них подлежат приобретению по общим основаниям, установленным земельным законодательствам – за плату. Мы так долго ждали этого момента! Есть заказчики, которые не могут оформить реконструкции, без участия соседа.
Многие люди имевшие дом на два хозяина зависели друг от друга. Теперь же нововведение законодательство облегчило процедуру разрешения споров.
Таунхаус в законе
31 марта 2022
Новости
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации
|
Заказать услугу
|
Подписаться на
рассылку
Будьте в курсе последних новостей отрасли
Подписаться