Существуют два варианта получения документов на строительство:
- Разрешение на постройку (до начала строительства)
- Признание права собственности на самовольное строение через суд (после начала строительства).
Лучше заниматься оформлением документов до начала строительства, так как со вторым вариантом сопряжены значительные риски. В процессе строительства могут произойти изменения в градостроительной документации в отношении вашего участка, и окажется, что вы не имеете права на строительство. Кроме того, надо помнить, что существует целый ряд ограничений, связанных со специальным использованием земельного участка для строительства – в частности, санитарно-защитные зоны (СЗЗ).
Мы предлагаем проведение комплексного правового анализа по поводу возможности строительства здания. В случае строительства индивидуального жилого дома мы проводим регистрацию права собственности по упрощённому порядку. Если участок будет использоваться с иными целями, например для строительства производственной базы, склада или магазина, то необходимо пройти все согласования на строительство нежилого здания.
С чего начинается работа по правовому анализу?
1⃣ Получение градостроительного плана
2⃣ Определение необходимых согласований с государственными органами
3⃣ Выбор проектной организации, которая будет своевременно вносить изменения в проект